Договір najmu okazjonalnego: що саме ви підписуєте

Власник каже: «У мене тільки najem okazjonalny, треба йти до нотаріуса». Звучить серйозно і трохи тривожно. Пояснюємо, що це означає насправді, без юридичного жаргону.

Чим це відрізняється від звичайної оренди

Najem okazjonalny це звичайний договір оренди з трьома додатковими документами. Власник отримує швидший шлях повернути квартиру, якщо орендар перестане платити і не виїде добровільно. Орендар натомість відмовляється від частини захисту, який дає звичайна оренда.

Це не пастка. Це рішення, завдяки якому багато власників взагалі погоджуються здати квартиру людині, яку не знають.

Три документи, які треба підготувати

1. Заява про згоду на виконання: у нотаріуса

Це єдиний документ, який потребує візиту до нотаріуса. Ви заявляєте, що якщо договір закінчиться, а ви не виїдете добровільно, то погоджуєтеся залишити квартиру без судового процесу.

Важливо: якщо орендуєте вдвох, заяву мають підписати обидві повнолітні особи. Підпису однієї недостатньо.

2. Вказання запасного житла

Ви вказуєте адресу квартири, куди могли б переїхати, якби довелося залишити орендоване житло. Зазвичай це квартира родини або знайомих. Цей документ не потребує нотаріуса.

Це буває найважчим пунктом для людей, які нещодавно приїхали до Польщі й не мають тут близьких. Якщо у вас із цим проблема, скажіть нам на початку. Іноді вдається знайти інше рішення.

3. Згода власника того житла

Особа, чию квартиру ви вказуєте, підписує заяву, що згодна вас прийняти. Достатньо звичайної письмової форми, якщо тільки орендодавець не вимагатиме нотаріального засвідчення підпису.

Скільки це коштує

Нотаріус за заяву про згоду на виконання може взяти не більше однієї десятої мінімальної зарплати. У 2026 році це 480,60 zł нетто, тобто близько 591 zł з ПДВ. Додатково: виписки акта, кілька злотих за сторінку.

Закон не визначає, хто платить. На практиці найчастіше витрати бере на себе власник, бо саме він зацікавлений у швидшій процедурі. Іноді сторони ділять навпіл. Це питання домовленості, і про нього варто поговорити до візиту в нотаріуса.

Що ще варто знати

Договір завжди на визначений строк. Максимум десять років.

Застава до шести орендних плат. Стільки дозволяє закон. На практиці власники просять одну або дві.

Письмова форма обов'язкова. Усний договір не існує. Те саме стосується будь-яких пізніших змін.

Власник має чотирнадцять днів, щоб повідомити про договір податкову. Строк рахується від дня початку оренди, а не від підписання договору. Ви маєте право вимагати, щоб він показав вам підтвердження, і цим правом варто скористатися.

Зимовий захист не діє. При звичайній оренді виконавець не може виселити між 1 листопада і 31 березня. При najmie okazjonalnym цей захист не працює. Соціальне житло від ґміни теж не надається.

Чи це для вас погано

Ні, якщо ви платите і дотримуєтеся договору. Додаткові документи спрацьовують лише тоді, коли договір закінчився, а орендар не хоче виїжджати. Для людини, яка регулярно платить, у повсякденному житті najem okazjonalny нічим не відрізняється від звичайної оренди.

Різниця в тому, від чого ви відмовляєтеся на випадок конфлікту. Це реальна відмова, і робити її варто свідомо, а не тому, що хтось підсунув три аркуші на підпис.

На що ми звертаємо увагу, читаючи такий договір з клієнтом

Чи записаний строк договору відповідає усним домовленостям. Чи розмір застави та умови її повернення описані зрозуміло. Чи правила підвищення оренди є в договорі. Чи описано стан квартири при передачі, і чи є протокол із фотографіями. Чи зрозуміло, хто платить за дрібний ремонт.

Цей текст має інформаційний характер і не є юридичною консультацією. Якщо ваша справа нетипова або вже триває спір, потрібен юрист, і ми скажемо вам про це прямо.

Правова підстава: ст. 19a–19e закону від 21 червня 2001 р. про охорону прав мешканців.